جماران، آزمون مهم شورای عالی شهرسازی؛ آیا امروز دولت از طرح تفصیلی پایتخت عبور می نماید - وبلاگ هلن

به گزارش وبلاگ هلن، خبرنگاران:اواخر ماه گذشته فرایند ساخت و ساز در زمین متعلق به نهاد ریاست جمهوری در محله جماران واقع در منطقه یک پایتخت به یک مانع قانونی برخورد کرد؛ مانع از این بابت که چون محله جماران جزو محله های خاص ارزشمند و میراثی در طرح تفصیلی مصوب سال 91 شهر تهران محسوب می گردد، برای تراکم ساختمانی در این زمین سقف محدود و مشخصی معین شده است.

به گزارش وبلاگ هلندر طرح تفصیلی بعضی محله های تهران از جمله شهرک های گلستان و غرب و محله های قدیمی مثل نارمک، کن، فرحزاد و نیز محله هایی مثل جماران جزو نقاط خاص شهر معین شده اند؛ این خاص بودن از این بابت که باید هر نوع ساخت و ساز در این محله ها با تراکم محدود انجام گردد، در طرح تفصیلی منعکس شده است. همچنین هر نوع تخریب و نوسازی در محله های خاص تهران باید در حد حفظ وضع موجود انجام گردد.

به عنوان مثال شهرک غرب واقع در منطقه 2 تهران متشکل از ساختمان های چهار طبقه بسیاری است که در دهه 60 ساخته شده اند. در حالی که در همه نقاط شهر تهران، اجازه تخریب و نوسازی با تراکم معادل حداقل دوبرابر وضع موجود وجود دارد، در شهرک غرب تخریب هر ساختمان چهار طبقه موجود که سن بنای بیش از 30 سال ساخت دارد، به صدور مجوز تراکم بیش از این مقدار منجر نمی گردد. در واقع در این شهرک هم سطح اشغال و هم تراکم وضع موجود باید حفظ گردد؛ اصلی که جذابیت مالی برای تخریب و نوسازی توسط مالکان و بسازو بفروش ها را در این منطقه از بین برده است.

پرونده ساخت و ساز جماران نیز مربوط به زمینی با کاربری مسکونی متعلق به نهاد ریاست جمهوری است که سازنده قصد ساخت در تراکم بیش از حد مجاز طرح تفصیلی را داشته و شهرداری مانع از آن شده است. اما در روزهای اخیر این پرونده جهت را برای اضافه خواهی از بابت تراکم ساختمانی مجاز در این محله تعریض نموده است، به این معنا که گروهی از بسازوبفروش ها خواهان افزایش تراکم ساختمانی در محله جماران بیش از حد مجاز قید شده در طرح تفصیلی شده اند.

ظاهرا این گروه با مقامات ارشد دولت درباره درخواست خود مکاتبه داشته اند و گویا موضوع به شورای عالی شهرسازی و معماری کشور نیز ارجاع شده است. به این ترتیب قرار است امروز موضوع این زیاده خواهی در محله میراثی جماران مورد آنالیز در این نهاد به عنوان ناظم ارشد ضوابط ساخت و ساز قرار گیرد.

هر چند آنالیز سوابق اجرایی تیم مستقر در شورای مذکور طی دو سال گذشته نشان می دهد، هر نوع موافقت با پاک کردن، کمرنگ کردن یا جابه جا کردن خطوط قرمز طرح تفصیلی تهران توسط ترکیب فعلی شورای عالی شهرسازی و نشان دادن چراغ سبز دولتی به عبور از طرح تفصیلی پایتخت بعید است، اما حتی فرصت دادن به بحث و آنالیز درباره خطوط قرمز طرح تفصیلی نیز، موضوعی قابل تامل و دور از انتظار است.

به گزارش دنیای اقتصاد، هر خط قرمزی که برای ساخت و ساز در هر نقطه از شهر تهران معین شده، بر اساس ملاحظات، محدودیت های زیست محیطی و جمعیتی و مواردی نظیر این معین شده است.

بنابراین جابه جایی هر خط قرمزی در این طرح، تبعاتی را متوجه کل پایتخت و پایتخت نشینان خواهد نمود.

ساده ترین علتی که برای ساخت و ساز در محله های خاص، سقف تراکم محدود معین شده، موضوع سقف جمعیت پذیری مناطق و کل شهر تهران است.

هر نوع افزایش تراکم به معنای جابه جا کردن خطوط قرمز طرح تفصیلی، بلافاصله موجب اثر تصاعدی بر رشد ظرف جمعیت پذیری تهران خواهد شد؛ به ویژه در خصوص محله ها و شهرک هایی که به لحاظ موقعیت و جمعیت، شرایط تثبیت شده ای دارند و از طرفی همین حالا نیز سرانه خدمات شهری در این محله ها با میزان جمعیت موجود تناسب کافی ندارد، بازی با خطوط قرمز طرح تفصیلی می تواند عواقب جبران ناپذیری به دنبال داشته باشد.