کمیسیون املاک برای اجاره و فروش در تهران چقدر است؟ - وبلاگ هلن

به گزارش وبلاگ هلن، دست به جیب شدن همواره سخت است، مخصوصاً وقتی می خواهید پولی را برای انجام یک معامله پرداخت کنید، اما به هر حال وقتی قرارداد رهن، اجاره یا خرید و فروشی را در آژانس های املاک تنظیم می کنید، باید هزینه ای را به عنوان حق الزحمه بپردازید که به آن کمیسیون املاک گفته می گردد. محاسبه کمیسیون املاک قوانین خاص خود را دارد و اغلب به وسیله اتحادیه املاک تعیین می گردد.

محاسبه کمیسیون املاک معمولاً تابعی از رقم قرارداد است که به صورت یکسان بین خریدار و فروشنده یا موجر و مستأجر تقسیم می گردد. اما رقم کمیسیون همواره جزو مسائل مورد بحث و چالش برانگیز در معاملات املاک است. به همین علت ما در این مطلب به شما می آموزیم که کمیسیون بنگاه املاک چگونه محاسبه می گردد و موقع نوشتن قرارداد باید به چه مواردی توجه کنید؟

محاسبه کمیسیون املاک در خرید و فروش 99

همان طور که گفتیم کمیسیون به قیمت ملکی که قصد معامله کردن آن را دارید وابسته است. تا پیش از سال 99، در خرید و فروش ملک، رقم 500 میلیون تومان به عنوان ملاک در نظر گرفته شده بود. اگر ارزش ملک مورد معامله حداکثر تا 500 میلیون تومان بود، آژانس املاک یک درصد از ارزش ملک را به عنوان حق کمیسیون دریافت می کرد. یعنی سهم خریدار و فروشنده در پرداخت کمیسیون، هر کدام نیم درصد بود.

در قانون نو که طبق مصوبه ای در 23 شهریور امسال به اجرا عایدی، کمیسیون املاک برای آژانس ها به نوعی نصف شد. قانون نو می گوید کمیسیون مبایعه نامه به اندازه 25 صدم درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف دریافت می گردد. به بیان دیگر، مجموعاً نیم درصد از هر دو طرف محاسبه و اخذ گردد. (لینک خبر در ایسنا)

کمیسیون رهن و اجاره کامل ملک

قانون نو محاسبه کمیسیون املاک که در سال 99 و با مشارکت اتحادیه املاک، سازمان حمایت از مصرف نماینده و کمیسیون نظارت وزارت صمت تصویب شد، کمیسیون رهن و اجاره را هم تغییر داد. در قانون نو، کمیسیون رهن کامل یک ملک معادل نیم درصد مبلغ رهن مشخص شده است. به بیان دیگر، بنگاه املاک به صورت مجموع، یک درصد مبلغ رهن را از دو طرف دریافت می نماید.

خانه مناسب اجاره را در وبلاگ هلن پیدا کنید.

برای محاسبه کمیسیون اجاره هم در قانون نو تغییراتی اعمال شد. طبق این قانون، حق کمیسیون اجاره برای بنگاه املاک معادل یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه (از هر طرف معامله) مشخص شد. برای تمدید قرارداد اجاره هم یک دهم حق کمیسیون اجاره محاسبه می گردد.

در انتها مصوبه چدید کمیسیون بنگاه های املاک، به خدمات متمم قرارداد و مبایعه نامه هم اشاره می گردد. طبق قانون نو، این خدمات باید به صورت رایگان انجام گردد. نکته مهم دیگر اینکه بنگاه املاک برای دریافت کد رهگیری قرارداد نیز نباید مبلغی دریافت کند.

بنگاه های املاک برای قرادادهای مشارکت هم می توانند حق الزحمه دریافت نمایند. این مبلغ برای هر قرارداد مشارکت معادل دو دهم درصد ارزش قرارداد محاسبه می گردد. درنتیجه بنگاه در مجموع، چهار دهم درصد ارزش قرارداد مشارکت را در به عنوان حق الزحمه دریافت می نماید.

نکته نهایی درباره حقوق قانونی و اقتصادی آژانس های املاک به فسخ قرارداد مربوط می گردد. اگر طرفین معامله پس از مدتی به هر علتی تصمیم به فسخ قرارداد اجاره یا فروش ملک بگیرند، حق کمیسیون برای مشاور و آژانس املاک محفوظ است و آن ها امکان درخواست عودت مبلغ را نخواهند داشت. تغییر در مبالغ قرارداد هم پس از عقد موجب تغییر در حق آژانس نمی گردد.

خانه های با اجاره رایگان و رهن پایین در کدام منطقه ها تهران پیدا می شوند؟

کمیسیون املاک در قرارداد توافقی املاک

یک نکته مهم درباره کار با بنگاه ها و مشاوران املاک، قرارداد توافقی با آن ها یا کمیسیون توافقی است. نکته اول اینکه دریافت توافقی حق الزحمه ازسوی بنگاه املاک برخلاف قانون نیست. البته به شرطی که مبلغ توافق، از قبل با هر دو طرف معامله در میان گذاشته شده باشد.

مشاوران املاک می توانند برای حق الزحمه خود مبنی بر پیدا کردن مشتری، ملک، تخفیف گرفتن، معرفی ملک اکازیون و بسیاری موارد دیگر، کمیسیون توافقی دریافت نمایند. آن ها پیش از عقد قرارداد این مورد را با هر دوطرف مطرح می نمایند و در این صورت امکان دریافت مبلغی بیش از قانون اتحادیه املاک را هم دارند. درواقع این روش، یکی از مهم ترین راه ها برای افزایش عایدی در شغل مشاور املاک است.

اگر بنگاه تخلف کرد

مشاور املاک اجازه ندارد یک ریال بیشتر از عددی که از این فرمول ها به دست می آید کمیسیون بگیرد. مگر آنکه خودتان مایل باشید انعام یا شیرینی پرداخت کنید؛ اما اگر برخلاف میلتان مشاور املاک پول بیشتری از شما گرفت، می توانید با شماره 7334 تماس بگیرید و گزارش دهید.

برای شکایت از تخلف بنگاه املاک بعلاوه می توانید به صورت حضوری هم به اتحادیه مشاوران املاک مراجعه نموده و شکایت کنید. البته یادتان باشد که مشاوران املاک می توانند در این مبلغ کمیسیون به شما تخفیف هم بدهند، پس اگر اهل چانه زدن هستید حتماً این کار را هم امتحان کنید.

بیشتر بخوانید: اگر بنگاه املاک تخلف کرد، چه کنیم؟

یادتان باشد این روش محاسبه مربوط به شهر تهران است و در شهرهای دیگر کشور ممکن است درصدها کمی متفاوت باشد. در مطالب بعدی سعی می کنیم روش محاسبه کمیسیون در سایر شهرها را نیز با شما به اشتراک بگذاریم.